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수원 팔달구 8구역 재개발 "매교역 푸르지오 SK VIEW" 청약기본사항 특이사항 특별히 이번 8구역 매교역 푸르지오 SK VIEW는 견본주택 관람을 대체하여 사이버 모델하우스를 운영(http://www.prugio.com/house/2020/maegyo) 할 예정입니다. 당첨자에 한하여 견본주택을 관람할수 있고, 당첨자만 입장이 가능합니다. (동반자 동행 불가/대리인 위임시 대리인 1인만 입장 가능) 청약을 위한 아주아주 기본사항 · 최초 입주자모집공고일은 2020.02.07(금)입니다. · 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 본 아파트는 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격이 부여됩니다 · 85㎡이하 주택은 ‘청약가점제’를 우선적으로 적용하여 입주자를 선정합니다. · 전용면적 85㎡이하 주택의 경우 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%를 추첨제로 입.. 2020. 2. 11.
광교신도시 마지막 '노른자 땅' C6블록 광교 민간분양이 더이상 없어 마지막 입성기회 광교 C6 주상복합은 말 그대로 ''로또청약' 입니다. 부동산 업계에서는 분양가상한제 적용지역인 광교신도시의 이곳은, 시세차익 4억 이상을 예고합니다. C6블록 특징은 뭐가 있을까? C6 블록은 신분당선인 광교중앙역 출입구와 인접해 있어 초역세권으로, 교통의 편리성이 최대 장점입니다. 초·중학교가 도보권에, 주변에는 대형 마트를 비롯한 롯데아울렛과 수원컨벤션센터, 광교호수공원 등 풍부한 생활 인프라가 이미 갖춰져 있다. 내년 초에는 갤러리아 백화점 광교점도 문을 엽니다. 주상복합이 들어서는 경기융합타운에는 경기도신청사와 경기도의회, 경기도교육청, 한국은행, 경기도시공사, 미디어센터, 경기도 대표도서관 등이 함께 조성됩니다. 경기도 시범초등학교(신설예정)와 광교.. 2020. 2. 5.
공인중개사는 왜 부정적인 이야기만 할까? 공인중개사의 말을 맹신하면 본인이 갖고 있는 부동산의 가치를 실제보다 낮게 평가하는 오류에 빠질 수 있다. 본인이 보유하고 있는 부동산을 팔기 위해 인근 공인중개사무소에 가면 열에 일곱은 상당히 안 좋은 이야기를 한다. 이유는 간단하다 첫째, 공인중개사 자신이 거래를 원활하게 하기 위해서다. 공인중개사의 목적은 손님이 돈을 벌게 해주는게 아니라, 거래를 통한 수수료의 이익이다. 따라서 매도자에세 물건을 싸게 받아내야 거래가 수월해진다. 둘째, 한 지역에 오래 머물러 있는 공인중개사는 과거의 가격에 젖어 현실을 잘 받아들이지 못한다. 예를 들어 3년 전 2억이었던 집이 5억이 되었으면 많이 비싸졌다고 말하지만, 현재 경제 가치에 따라 저평가된 물건이라면 공인중개사는 이 사실을 간과한 것이다. 따라서 자신이.. 2020. 1. 16.
가점 높은무주택자, 가점 낮은 무주택자, 1주택자, 다주책자 상황별 내집마련 방법 가점 높은무주택자, 가점 낮은 무주택자, 1주택자, 다주책자 상황별 내집마련 방법 1. 가점 높은 무주택자 가점 높은 무주택자는 무주택을 유지하며 청약이 될 때 까지 신청하는게 좋다. 현재 정책은 무주택자에게 내 집마련하기가 굉장히 유리한 구조로 되어있다. 서울 85㎟ 이하는 100% 가점제이다. 따라서 가점 높은 무주택자는 지금이 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회이다. 여기서 가점 높은 무주택자는 가점 60점 이상을 말한다. 50점대 가점자는 인기매물 합격점이 60점대라 약간 애매한 점수라 판단을 잘 해야한다. 가점을 좀 더 채워서 내집마련을 하던지, 내 집 마련이 정말 급하면 급매를 하던지 각자의 상황에 맞추어 결정해야 한다. 2. 가점 낮은 무주택자 가점이 낮은 무주택자는 핵심지역만을 노리는 어.. 2020. 1. 15.
우리나라 집값 상승 원인은 무엇일까? 현재 투자하기 적절한가? 책을읽다가 우리나라가 왜이렇게 집값이 올랐는지 정리해보았다 1. 2008년 금융위기 이후로 미국의 저금리 및 양적완화정책으로 인해 돈이 풀렸고 , 풀린돈이 신흥국으로 흘러들어가면서 자산가격을 상승시킴 ( 사실 신흥국에 들어간 돈이 실물경제에 도움이 되면 좋겠지만, 대부분 자산 가격 상승으로 귀결되었음) 2. 내 집 마련에 대한 수요가 계속 커지고 있습니다. 내 집 마련에 대한 수요는 사실 이제 인간의 본능처럼 여겨지는 추세입니다. 물론 어떤 분은 내집이 필요없다 하시는 분도 있어서 전세집에 살거나 계약을 연장 혹은 자주 이사를 다니는 것에 큰 불편함을 느끼는 분들도 있지만 대게는 내집마련에 대한 기본적 욕구가 있고 이 욕구는 부동산 수요를 증가시켰습니다. 3. 과거 정책의 도움 . " 빚 내서 집사세요!.. 2020. 1. 1.
주택청약 신혼부부 특별공급의 모든 것 신혼부부 특별공급 혼인신고일 기준 7년 미만의 부부라면 신혼부부 특별공급을 지원할 수 있는 자격이 된다 다만 중요한건 소득기준이다. 신혼부부 특별공급도 75%는 소득이 상대적으로 낮은 사람들에게 우선공급하고 나머지 25%를 소득이 상대적으로 높은 사람들에게 공급하는데 어짜피 우선공급에서 밀린사람들이 25%까지 파이를 가져가니 소득기준이 정말 중요하다 아래 표를 보고 나의 세대 소득이 100% 이하인지 아닌지 알 수 있다. 내 연봉이 세전 6000이면, 12로 나눈 500이 월 보수액이다. 3인 이하이므로 100%이하 조건에 충족하므로 우선공급에 해당된다. 정확한 금액은 국민겅강보험공단 홈페이지에서 확인할 수 있다. 자 소득을 만족했다고 방심하면 안된다 신혼부부 특별공급에 지원하는 대부분의 경쟁자들이 소득.. 2019. 12. 28.
부동산 청약 당첨 후 전매제한 , 그리고 필요한 돈 전매제한 부동산 청약이 당첨되고나서 일정 기간 분양권을 팔지 못하도록 하는 '전매제한'이 있다. 분양권 전매란 청약에 당첨이 되고나서 입주일 전까지 분양권을 타인에게 파는 것을 말한다 이는 투기성격을 띄고있기 때문에 정부에서 지역마다 다른 기간을 적용하여 판매를 제한해 놓았고 기준은 다음과 같다. 해당 주택(분양가상한제 적용주택 제외)의 소유권이전등기일까지의 기간동안 전매가 제한되고, 그 기간이 5년을 초과하는 경우에는 5년 동안만 전매가 제한 근데 보통 입주자 모집공고 개요 부분에 전매제한이 얼마다~ 라고 정확하게 나와있으니 공고를 정확히 확인하여 전매제한이 발목을 잡지 않도록 하자. 청약 당첨 후 입주까지 필요한 돈 분양가 10억짜리 아파트에 청약이 당첨되었다고 가정해보자 그럼 입주날까지 보통 2~3.. 2019. 12. 25.
공급면적 전용면적 서비스면적 헷갈리는 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적, 계약면적, 서비스면적 등 쉽게 정리해본다. 사진을 보고 잘 이해하자 공급면적 : 전용면적 + 공용면적인데 32평 33평 34평 이런평수는 다 84㎡에해당된다. ex) 84㎡, 59㎡, └ 전용면적 : 진짜 나만 쓰는 곳 (우리집 화장실, 거실 같은 곳) └ 공용면적 : 2세대 이상이 같이 쓰는 곳 ( 엘레비이터 ) 서비스면적 : 발코니 └ 나중에 확장하면 실평수가 늘어나서 굉장히 중요함 └ 만약 2베이이면 발코니로 나가는 문이 2개다 이런뜻인데 참고할 것 기타공용면적 : 경비실, 지하주차장의 면적임 그러니까 우리 가족끼리만 쓸 수 있는 곳은 전용면적이다. *참고로 타워형과 판상형의 구분은 판상형이 그 좋다는 남향집이다. 환기가 잘된다 타워형은 동향 서향 처.. 2019. 12. 25.
부동산 정보 수집 방법 (부동산 정보 싸이트 정리) 정보수집. 아는 만큼 보인다 "분양정보를 어디서 얻나요? 자신에게 유용한 정보를 찾는 것도 능력이다 부동산 정보를 알려주는 유용한 싸이트 7가지를 정리해보겠다. 그 중에 내가 자주 이용할 수 있는 싸이트 몇개를 주기적으로 보는게 좋은 것 같다. 7개를 어떻게 매일같이 보냐 우선 싸이트 리스트는 : 닥터아파트, 네이버부동산, 부동산114, 호갱노노, 직방, 분앙알리미, 아파트투유 이 중에 나는 닥터아파트, 호갱노노, 네이버부동산, 아파트투유를 자주 본다. 닥터아파트 부동산 사이트 중에서 가장 오래된 곳이다. 싸이트에 들어가면 분양 정보, 계획, 분양 중, 분양 캘린더 등 다양한 정보를 알 수 있고 내가 관심있어하는 단지들을 등록해놓을 수 있다. 일단 싸이트에 들어가서 분양 탭을 눌러보고 청약을 원하는 지역.. 2019. 12. 24.
"화서역스타필드 대유평지구 주상복합분양" 알아보자 화서역엔 대유평지구 개발호재가 있습니다. 첫번째는 화서역 스타필드 두번째는 도시공원 계획(에코팩토리) 세번째는 2019년 하반기 주상복합 분양예정 ​ 여기에 신분당선 연장확정 호재만 받쳐준다면 수원에서 가장 좋은 투자처가 될것이라 확신합니다. 게다가 대유평지구는 수원시 장안구라 조정대상지역에서도 벗어나서 대출규제도 없네요 화서역 파크푸르지오는 2018년 5월에 분양하여 2018년 12월부터 전매제한기간이 해제되어 합법적으로 거래되고 있습니다.아래 사진처럼 대유평지구는화서역 스타필드와 연결된 주상복합아파트 및 오피스텔 분양계획이 있습니다. ​ 화서역 스타필드 대유평지구 2019년 하반기 주상복합 아파트 분양 ​ 대유평지구는 스타필드 뿐만 아니라거의 절반을 차지할 정도의 대규모의공원개발계획이 확실하여화서역 .. 2019. 12. 17.

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