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- 위장 임차인 구별하는 방법 1. 소극적 위장임차인 - 위장임차인 의도 없으나 실무상 발생위장할 의도가 없는데 실무 집행관의 현황조사에서 100% 정확하게 조사하는 것이 불가능함에 따라 발생한다.전입신고가 되어있는데 폐문부재인 경우 "전입신고된 OO씨가 있으나 점유 및 임대차 여부는 알 수 없음" 등의 임차인 현황조사서가 기록된다.대부분 적법한 권리를 가진 임차인일 수 있는데, 소유주의 가족일수도 있다. 2. 적극적 위장임차인 - 임차인의 대항력을 이용해 낙찰자에게 임차 보증금액을 요구하는 경우대항력을 악용하는 임차인이다. 가족관계가 아닌 임차인과도 통정하여 허위 계약서를 작성신고하는 경우도 있다.이런 적극적 임차인은 아래와 같은 조사로 파악해볼 수 있다. 1) 전입신고일과 확정일자 사이에 오랜 시간이 경과한 경우 - 진짜 임차.. 2024.09.16
- 물건1.영통동 대우월드마크영통1 사건번호2021타경74091 주소경기도 수원시 영통구 봉영로 1620, 30층101-3004호 입찰일24.11.04 입찰 최저가 (억)5.348 실거래 매매가 (억)6.8 유찰횟수1회 임차인무 배당요구종기일의미없음 권리분석 - 근저당권 기준 이하 말소되므로 권리분석 필요없는 매우 쉬운 물건. - 입찰 최저가가 5.3억대인데 최근 실거래가는 6.8억. - 호갱노노 직거래 제외 실거래가는 7억~7.5억에서 거래되고 있음 - 유찰1회된 이유는? 최초 감정가가 7.64억이었는데 시세보다 비싸서 아무도 입찰 안한것같다. - 1회 유찰되었기에 내가 당첨을 위해 입찰한다면 7억보다 좀 더 쓸것같다. 층수도 좋기 때문에 의문점말소기준권리 근저당권 금액이 6.984인데 입찰가가 이보다 작으면 나머지금액.. 2024.09.15
- 경매의 기본. 이거 한 페이지로 경매 기초 내용 정리 경매 참여경매에 참여하기 위해서는 권리분석 → 입지분석 → 시세분석 → 입찰보증금 → 명도과정 → 경매법원 참여다.이 중에서 권리 분석을 제외한 나머지 다섯가지는 전혀 어려운 것이 아니다. 말소기준권리와 인수말소기준권리인수- (근)저당권, (가)압류, 전세권(배당요구 시), 담보가등기- 말소기준 권리 이후 성립된 지상권, 지역권, 배당요구 안한 전세권, 등기된 임차권, 가처분-유치권, 법정지상권, 분묘기지권-말소기준권리보다 먼저 성립된 지상권, 지역권, 배당요구 안한 전세권, 등기된 임차권, 순위보전을 위한 가등기, 가처분- 지상 건물 철거를 위한 토지소유자의 처분금지가처분 부동산 경매의 권리분석은 크게 아래 두 가지를 의미한다.등기사항 전부증명서 권리분석(법적 권리사항) + 임차인 권리분석 (매각물건.. 2024.09.15
- 오산세교2 한신더휴(A16블록) 입주자 모집공고 오산세교2 한신더휴 청약을 위해 알아야할 정보를 복잡하지 않게 간단하게 정리하였습니다. 1. 해당 청약건은 비규제지역 입니다.2. 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년입니다. 3. 거주의무기간은 없습니다. 4. 분양가 상한제가 적용되었습니다. 5. 청약일정은 아래와 같습니다.6. 청약통장 자격요건 7. 1인이 특별공급, 일반공급 중복청약이 가능합니다. (특공 당첨시 일반공급은 무효처리 됨)8. 특별공급은 500%까지 추첨, 일반공급은 1순위의 경우 500% 가점제, 2순위는 추첨제 입니다. 9. 비투기/비과열 지구이므로 1주택 이상 보유자도 1순위가 가능합니다. 10. 경기도 오산시 탑동 110-1번지 일원 이며 총 844 세대 입니다. 11. 공급대상은 아래와 같습니다. 신혼특공 물량과 생애최초 물량이.. 2024.05.13
- 240513 미국 시총 1위 종목 매수하기 - 1,2회차 정리 미국 시총 1위를 사야한다. 투자 대상이 전 세계이고 종목을 매수하는게 아닌 돈의 흐름을 따라가는 매수방법이기 때문이다. 하지만 무턱대고 사면안된다. 저점에서 반등할 때 사야한다. 그렇다면 저점을 어떻게 아는가?RSI 하단 기준을 잡고 아래 내려올 때까지 기다렸다가 매수한다.한번에 다 사지 않는다. 한번 매수했으면 또 돈을 모으면서 RSI 하단 기준 내려올 때까지 기다린다.그러다 기준이 맞으면 또 모은 돈을 매수한다. 언제 매도하나?전고점 대비 10% 이하 떨어지면 매뉴얼대로 매도한다. 하지만 일단 내가 매수 중일 때 이미 주가가 전고점보다 -10% 이하일 수도 있다. 이때는 매수가 어느정도 완료되면 전고점 돌파까지는 보유스탠스를 유지한다. 하지만 -3%가 뜨면 상황을 지켜봐야한다. 1) -3%가 떴을.. 2024.05.13
- 미라클 모닝 인상 깊은 구절만 모았다 세상사는 대부분 낮 동안에 돌아갔고, 올빼미족답게 밤에 일을 하면 할수록 그 시간들이 내 발목을 잡았다. 내가 아무리 밤에 생산적으로 일한다고 해도 낮에 좀비 같은 몰골로 사업에 지장을 초래하는 행태는 부자가 되는 지름길과는 거리가 멀었다 세상은 늦잠을 자는 일이 거의 없을뿐더러 대부분의 백만장자는 ‘결코’ 늦잠을 자지 않는다. 월급을 어느새 다 써버리고 푼돈만 남았을 때 저축하려면 이미 늦다. 마찬가지로 해가 중천에 떴을 때 가장 중요한 일을 시작하려면 그때는 이미 늦은 것이다. 삶이 나아져서 아침형 인간이 되는 게 아니다. 아침에 일어날 때마다 삶이 나아지는 것이다 어느 유형에 해당하든 아침 시간을 활용하지 못하는 사람들은 잠에서 깨어나자마자 무섭게 들이닥친 세상을 맞이하게 된다. 하루를 늦게 시작하.. 2024.05.07
- 테니스 엘보우 돈 안들이고 셀프 치료하기 ※ 전 의학 전문가가 아니라 이 글은 참고용으로만 사용해 주셨으면 좋겠습니다.. 서론나는 고중량 이두운동을 하다가 테니스 엘보 진단을 받았다. 나처럼 이두 운동 말고도 스퀏, 데드, 벤치, 골프, 테니스 등 다양한 운동을 하다가 테니스 엘보 진단을 받을 수 있다. 처음에는 단순 근육통인줄 알고 병원안가고 버티다가 결국 병원을 찾았고, 체외충격파와 물리치료 등 이것저것 해봤는데 효과가 없었다. 소염제 먹었을때는 통증이 없어지긴 했는데 약을 끊으면 다시 찾아왔다. 고통이 너무 길어져 셀프로 치료하고자 해외 논문, 학술자료 등을 찾아봤다. 테니스 엘보가 뭔가?쉽게말해 힘줄의 부상이다. 골프 엘보와 테니스 엘보의 차이는 인터넷에 굉장히 이해하기 어렵게 설명되어있는데 손목을 위로 꺾을 때 아프면 테니스엘보, 안.. 2024.05.06
- 모든것은 기본에서 시작한다 - 손웅정 기본기가 중요한 이유어떤 분야든 기본기가 중요하다. 사람은 매일마다 컨디션이 다르다. 어떤날은 최상의 컨디션일 수 도 있고, 어떤날은 최악의 컨디션일 수 도 있다. 기본기가 있는 사람은 이 스펙트럼이 넓지 않다. 기본기가 훌륭하면 매일 평균 이상을 할 수 있다. 그러므로 최상의 컨디션을 낼 수 있는 날이 더 많아진다. 정신력으로 버티는건 한계가 있다. 신체가 따라주지 않으면 정신력이 계속 버텨줄 수 없다. 아버지로서 해줄 말은 그때그때 다르다.평소레 포기하지말라고 더 잘하라고 다독였는데, 손흥민이 부상을 당한 때에 "흥민아, 멀리 보고, 넘어진 김에 쉬어 가는거야" 라고 말했다. 삶의 단순화손웅정의 생활패턴은 굉장히 담백하다. 집안에 자랑하고싶은 물건이 매우 많을텐데 하나도 없다. 그 이유가 잡.. 2024.05.06
- 결국 해내는 사람들의 원칙 평소에 긍정적인 생각을 해라, R=VD (real = vivid dream) 이다, 자기 자신은 생각하는 세상에 산다 라는 말이 와 닿지가 않았다. 현실을 무시하는 것 같은 말들인 것 같았기 때문이다. 이 책을 읽고 왜 나의 머리에서 하는 생각이 어떻게 내 삶을 이끌어가는지 원리를 알게되었다. 우리의 뇌는 'RAS', 망상활성계라고 불리는 신경 회로망이 있다뇌의 '게이트' 역할을 하는데 이 신경 회로망은 우리가 생활하면서 받아들이는 대부분의 정보 중 필요한 것만 받아들이도록 한다. 그런데 무엇이 필요하고 필요없는지 설정하는건 바로 자기 자신이 정한다. 비유하자면 내 관심사를 내가 설정(=생각)하면 RAS가 그 목적지에 대한 정보만 받아들인다.RAS는 길찾기 기능이 있어서 내가 목적지만 설정하면 알아.. 2024.03.31
- OSI 7계층에 대한 간단한 개념 OSI 7계층 ISO가 발표한 이론이다. 통신 또는 컴퓨터 시스템의 기술적 통신 특성을 표준화한 개념적 모델이다. 각 계층은 자신보다 하위 게층의 기능을 이용할 수 있고, 이를 통해 상위 계층이 사용할 수 있는 기능을 제공한다. 하위계층은 하드웨어적인면이 강하고 상위 계층은 소프트웨어적인 면이 강하다. 응용계층 7계층 (Application) : 사용자가 웹 브라우저 등 클라 애플리케이션을 사용해서 직접 상호작용하는 단계 6계층 (Presentation) : 어플끼리 데이터를 표현하고 전송하는 계층. 텍스트 또는 오디오,비디오 압축 등 논리계층 5계층 (Session) : 다양한 세션 계층으 프로토콜에 따라 연결을 설정하고 해제하는 방식으로 컴퓨터 간의 연결 제어 4계층 (Transport) : 메세지,.. 2024.02.11
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- 단상, 삼상 이것만 알아도 된다 단상 삼상 간단하게 알아보자! 단상은 가정용에서 쓰는 220V를 말합니다. 가정에서 사용하는 전기는 바깥에 흔히 보이는 전봇대에 공급된 3상 중에 1상을 인입하여 사용합니다. 단상 220V는 상이 한 개인 상을 말합니다. 한개! 여기서 말하는 상은 쉽게 이해하기 위해서는 전원을 공급할 수 있는 곳 이라고 생각하면 쉽습니다 그렇다면 3상은 전원을 공급할 수 있는 곳이 3군데이며 이 3군데가 각각 조합을 이루어 전원을 공급해준다~ 라고 일단 생각해보겠습니다 단상의 장단점 장점 주변에서 쉽게 구할 수 있다(가정용 콘센트) 사용설비가 간단해 3상에 비해 비용이 적다 단점 3상에 비해 효율이 낮다 중,대형 설비(산업용)에는 사용하지 못한다 3 PHASE 삼상은 380V (정확히는 3상4선식 380/220V이다)를.. 2019.12.23
- 성균관대 일반편입 10관왕이 알려주는 편입 영어 공부 방법 1.이전글 보러가기 편입해도 되는 사람과 안되는 사람에 대한 의견 성균관대 일반편입 10관왕의 순 공부시간 2.편입 영어의 기본은 단어암기 영어 공부의 최우선 순위는 단어 암기가 되어야 합니다. 대표 편입영어 단어 책으로 ‘보카 바이블’이 있죠. 그리고 빨간 책 이라고 하는 다른 단어책이 있었는데 저는 보카 바이블만 봤습니다. 12회독할 때 즈음 에는 아예 너덜너덜해져서 책이 두 동강 났습니다. 편입영어 단어는 ‘경선식 영어 단어’ 방식으로 외웠습니다. 이런 식으로요. 모든 단어를 이렇게 만들어서 외웠습니다. 1~2회독 때 저런 연상키워드를 만들어 단어 옆에 써 놓고 3회독부터 외우기 시작했습니다. 독해하다가 단어 때문에 막히게 되면 저 연상 키워드가 생각나면서 풀이가 되더군요. 영어는 단어 베이스가 탄.. 2023.12.24
- CANoe / CANalyzer CAPL 기본1 CAPL(Communication Access Programming Language)을 이용하여 1.신호 및 에러 stimulation 2. Test 3.Network Node 및 진단 시뮬 구현 가능 CAPL의 기본적인 것들 CAPL 테스트 모듈은 Maintest() 를 가지고 있어 순차적으로 실행한다 CAPL 파일은 .can이고 인클루드 파일은 .cin 이다. 컴파일하면 .cbf 파일이 생성된다 함수사용법은 CANoe 도움말 CAPL 도움말을 참고하면된다 - 원하는 함수 기능을 찾을 때는 도움말 목차를 보고 선택하는 것이 좋다 - 함수 이름을 알고 있을 경우에 F1을 눌러 찾는 것이 좋다 CAPL 브라우져 트리 Includes -우클릭 시 include 파일 추가 가능 Variables - CAPL .. 2021.08.10
- 드론 센서류 PMU, IMU, PDS, GPS, 비전 포지셔닝 센서 PMU (Power Measurement Unit) PMU는 FC에 전기를 공급하는 장치이다. 모터 구동에 필요한 전압을 FC에 적합한 전압으로 변환하여 공급해 주는 역할을 수행한다. FC는 종류별로 5~9V의 전압을 필요로 하고 PMU는 최소 4셀(14.8V), 최대 12셀(44.4V)까지의 배터리 전압을 필요 전압으로 낮춰주는 작업을 진행한다. IMU (Inertial Measurement Unit) 관성측정장치라고 관성센서다. 드론의 속도,방향, 중력, 가속도를 측정하는 장치이고 IMU 기반의 위치추정은 가속도계, 각속도계, 지자기계 및 고도계를 이용하여 드론의 움직임 상황을 인식하는 방식이다. IMU에는 일반적으로 3축 가속도계와 3축 각속도계가 내장되어 있어 진행방향, 횡 방향, 높이 방향의 가.. 2019.12.29
- 성균관대 일반편입 10관왕의 순 공부시간 1.이전글보러가기 편입해도 되는 사람과 안되는 사람은? 2.순 공부시간 13시간 편입을 하기로 결정하셨다면 하루에 몇 시간동안, 어느 기간 공부를 해야 합격할 수준이 나오는지 궁금하실 겁니다. 보통 편입시험 공부기간은 평균1년정도 말하는데, 학사편입은 2년, 일반편입은 1년을 생각하는 케이스가 대부분입니다. 학사편입의 경우 학점은행제를 취득해야 하는 기간이 있어서 1년동안 학은제취득에 시간을 쏟는 경우가 있기 떄문 입니다. 일반편입의 경우 정말 잘된 케이스가 대학교를 2학년까지 다니면서 학기중에 편입공부하여 붙는 케이스, 혹은 1년 휴학 후 공부하여 합격하는 케이스가 있습니다. 순 공부시간은 하루 13시간(쉬는 시간, 밥 시간, 공부하다 졸아서 날아간 시간 모두 제외) 이상을 지켜야 합니다. 일주일에 6.. 2023.12.24