적정 가격 구하기

내가 아는 지역부터 하면 쉽게 할 수 있다. 아는 지역부터 해서 넓혀 나가라

 

-수원 영통구에서 사니까 수원부터 시작하자. 

 

적정가격 파악하는 것이 투자의 핵심 기술이다. 

 

부동산의 가격 싸이클

 

경매는 통상 6개월 ~ 1년정도 걸린다.

감정가는 과거의 가격이다. 이걸 알아야한다.

6억대 경매신청 했으면 진행했던 시점은 7억이 되었을 것이다. 그래서 110% 115% 써도 수익이 나는 것이다.

 > " 시장이 과열되구 있구나" 를 파악할 수 있다.

 

 

호재 타이밍 잡기

 

계획 > 착공 > 완공 

완공 이후 더 오를지 횡보할지, 떨어질 지 예측을 해야 한다. = 보유할 지 매도할 지 각을 잡을 수 있기 때문

ex) 2023년 새만금 잼벌? 

검색 : 새만금 > 뉴스 > 신문 > 언론매체 > 매경 > 엑셀 띄워서 보고싶은거만 복붙할 것 > 이슈만 계속 봐라 > 과거 5년치를 쫙 보면 서울시가 금방 머리속에 들어온다.

 

숙제 : 새만금 알아보기 > 광교 호재 알아보기 > 

 

 

정부 정책

 

규제냐 완화냐 ?

안좋은 단어는 규제고 좋은단어는 완화다.

-분양가 상한제.. 규제! 투기과열지구... 규제! 

-투기과열지구 = 투.자.처!! 완화가 풀렸을 때 빵 터지는거 생각해라. 정부에서 찍어주는거다. 핫한곳을..!!

 

완화의 효력이 발생할때 매수

규제가 나올때 매도